Vivienda de segunda mano
Suele tributar por ITP. El tipo y los posibles tramos o reducciones dependen de la comunidad.
Impuestos y gastos de vivienda
Gastos de comprar vivienda por Comunidad Autónoma
Los impuestos de compra cambian según la comunidad, el tipo de vivienda y tu situación personal. Esta página separa los datos verificados de las referencias todavía pendientes de revisión oficial.
Vivienda de obra nueva
Generalmente incluye IVA o IGIC, además de AJD cuando corresponde.
No todo son impuestos
También debes prever notaría, registro, gestoría, tasación y otros costes de la operación.
Tipos precargados en la calculadora
“Verificado” indica que el tipo general y sus tramos se han contrastado con documentación oficial. “Orientativo” se reserva a territorios cuyo régimen todavía no puede representarse completo en el selector. Ningún resultado sustituye una liquidación tributaria.
| Comunidad | Segunda mano | Obra nueva | AJD general | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | ITP 7 % | IVA 10 % | 1,2 % | Verificado |
| Aragón | ITP 8 %-10 % por tramos | IVA 10 % | 1,5 % | Verificado |
| Asturias | ITP 8 %-10 % según valor | IVA 10 % | 1,2 % | Verificado |
| Illes Balears | ITP 8 %-13 % por tramos | IVA 10 % | 1,5 % | Verificado |
| Canarias | ITP 6,5 % | IGIC 7 % | 0,75 % | Verificado |
| Cantabria | ITP 9 % | IVA 10 % | 1,5 % | Verificado |
| Castilla-La Mancha | ITP 9 % | IVA 10 % | 1,5 % | Verificado |
| Castilla y León | ITP 8 % hasta 250.000 €; 10 % sobre el resto | IVA 10 % | 1,5 % | Verificado |
| Cataluña | ITP 10 %-13 % por tramos | IVA 10 % | 1,5 % | Verificado |
| Comunitat Valenciana | ITP 9 %; 11 % si supera 1.000.000 € | IVA 10 % | 1,4 % | Verificado |
| Extremadura | ITP 8 %-11 % por tramos | IVA 10 % | 1,5 % | Verificado |
| Galicia | ITP 8 % | IVA 10 % | 1,5 % | Verificado |
| Comunidad de Madrid | ITP 6 % | IVA 10 % | 0,4 %-0,75 % según valor | Verificado |
| Región de Murcia | ITP 7,75 % | IVA 10 % | 1,5 % | Verificado |
| Navarra | ITP 6 % | IVA 10 % | 0,5 % | Verificado |
| País Vasco | ≈ ITP 4 % | ≈ IVA 10 % | ≈ 0,5 % | Orientativo |
| La Rioja | ITP 7 % | IVA 10 % | 1 % | Verificado |
| Ceuta | IPSI pendiente | IPSI pendiente | Pendiente | Orientativo |
| Melilla | IPSI pendiente | IPSI pendiente | Pendiente | Orientativo |
Revisión interna: 20/07/2026. Referencia general: Tributación Autonómica 2026, Ministerio de Hacienda. Los tipos generales están verificados salvo los territorios marcados como orientativos; los beneficios personales requieren comprobar todos sus requisitos.
Ejemplo verificado: vivienda de 200.000 € en Madrid
Segunda mano
- ITP
- 12.000 €
- Otros gastos estimados
- 1950 €
- Total orientativo
- 13.950 €
Obra nueva
- IVA
- 20.000 €
- AJD
- 1500 €
- Otros gastos estimados
- 1950 €
- Total orientativo
- 23.450 €
Ejemplo para perfil general, sin tipo reducido y con importes estándar de notaría, registro, gestoría y tasación. La cifra final de una operación real puede variar.
Cómo se calcula la base
En segunda mano, cuando aplica el valor de referencia catastral, la base fiscal puede ser la mayor entre ese valor y el precio. En obra nueva, la referencia habitual parte del precio de compra.
Tipos reducidos
Jóvenes, familias numerosas, discapacidad o VPO pueden tener beneficios, pero solo deben aplicarse cuando se cumplen todos los requisitos de la normativa correspondiente.
Calcula los gastos de tu operación
Selecciona comunidad, tipo de vivienda, uso y perfil. La calculadora carga los impuestos automáticamente y permite editar los importes en modo avanzado.
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La información es orientativa y no constituye oferta vinculante, asesoramiento financiero ni recomendación personalizada. Revisa las condiciones de tu préstamo y consulta con tu entidad antes de tomar decisiones.